Forældrekøb af lejlighed til børn
Mange fordele ved forældrekøb
Forældrekøb af ejerlejligheder til børn er meget udbredt. I de større universitetsbyer som København og Århus er det ofte op mod halvdelen af ejerlejlighederne, der handles som forældrekøb.Der er også mange fordele ved forældrekøb, hvis forældrene har en god indkomst, og får fordel af skattefradraget.
Først og fremmest kan du som forælder hjælpe dit barn med at få en billig bolig, som det ellers ville være meget svært at finde i de store byer. Dit barn kan også få boligsikring, og dit barn har mulighed for at leje et værelse ud, hvis lejligheden er stor nok. Så det er en rigtig stor hjælp for dit barn, som måske skal i gang med studier, og har nok at se til og ikke for mange penge i studietiden.
Det kan også blive en rigtig god forretning for dig at investere i en ejerlejlighed som forældrekøb.
Din investering i en ejerlejlighed er en virksomhed
Man skal huske, at når man køber en bolig for at leje den ud igen, så der tale om en virksomhed. Du skal tænke over, hvilken skatteordning, du vil vælge. Hvis du har en indtægt, hvor du betaler topskat, har du næsten altid størst glæde af at vælge virksomhedsbeskatningen eller evt. kapitalafkastordningen. Her får du den fulde værdi af rentefradraget i personindkomsten, mens du kun betaler arbejdsmarkedsbidrag af overskuddet.
Det er en god ide at regne økonomien igennem på længere sigt og finder den mest fordelagtige model, før man bevæger sig ind i et forældrekøb. Du kan læse mere om beskatningen på SKAT's hjemmeside.
Hvordan fastsætter man huslejen for udlejning til sit barn?
Ved forældrekøb har man normalt en interesse i at holde huslejen nede, fordi man bliver beskattet af indtægter i virksomheden. Det er ikke altid let at fastsætte en korrekt husleje. Ifølge SKAT skal dit barn betale en markedsleje, der svarer til det beløb, man kunne tage, hvis man lejede ud til en person, som man ikke var i familie med. Denne markedsleje er dog ikke altid let at bestemme. Man har endda set eksempler på, at børn er gået til Huslejenævnet for at få sat lejen ned, fordi forældrene så bliver beskattet lavere af deres indtægt på udlejningen.
Hvis SKAT vurderer, at huslejen er for lav, kommer dit barn til at betale gaveafgift af forskellen op til markedsværdien og du kommer stadig til at betale skat af den fastsatte markedsværdi, så det er en rigtig dårlig ide.
Når lejligheden skal sælges
Hvis I som forældre ikke selv vælger at flytte ind i lejligheden, så skal den nok sælges på et tidspunkt, fx når dit barn er blevet færdig med sin uddannelse. Her er der flere muligheder:Du sælger til dit barn
Her har du ret til at sælge op til 15% under markedsprisen, som udregnes ud fra den seneste offentlige ejendomsvurdering, uden at dit barn skal betale skat af den fordel barnet får ved at købe lejligheden billigt. Det er ofte en god ide, hvis lejligheden er steget i værdi, siden du købte den, fordi du alligevel bliver beskattet af avancen ved salg af ejendommen. Ved salg til dit barn sparer du nogle af de omkostninger, som der normalt er forbundet med salg af en ejerlejlighed.
Du sælger til fremmede
Her bliver du beskattet at avancen på lejligheden minus omkostninger til køb og salg.
Bo selv i lejligheden i en periode og sælg skattefrit
Hvis du vælger selv af bo i lejligheden i en periode, også en kortere periode, vil det være skattefrit for dig at sælge lejligheden med avance. Dette bør du også overveje ved købet af lejligheden. Det kan være værd at overveje, hvis der har været store prisstigninger på ejendomme, mens dit barn har boet i lejligheden. Se lovgrundlag for skattefrihed ved salg af fast ejendom
Men pas på faldgruber
Der er nogle faldgruber og nogle forhold, som man skal passe på, før man begiver sig ud i et forældrekøb. Her er nogle af dem:Vær sikker på, at lejligheden kan fremlejes
I nogle boligforeninger er det ikke tilladt at fremleje lejligheder i længere perioder. Det er derfor vigtigt at sikre sig, at denne model er tilladt. Det er de færreste andelsboligforeninger, hvor det er tilladt at fremleje i længere perioder. Vi kan derfor generelt ikke anbefale, at man investerer et forældrekøb i en andelslejlighed.
Undgå en fremlejekontrakt, som du ikke kan opsige
Du skal aldrig stå som udlejer til andre end dit barn. Hvis du f.eks. kommer til at stå som udlejer af et værelse til en kammerat til dit barn, kan du risikere, at du ikke kan opsige aftalen, og du kan ikke sælge lejligheden, selvom dit barn er flyttet. Du skal derfor altid sørge for, at det er dit barn, der står som udlejer af værelse.
Hvad sker der hvis dit barn stopper studiet eller flytter fra lejligheden?
Et forældrekøb skal som regel ses i et længere perspektiv, hvis økonomien skal være fornuftig. Man skal derfor også tage højde for, hvad der kan ske, hvis sønnen eller datteren pludselig flytter, og man står med en tom lejlighed. Der er flere muligheder at vælge imellem i en sådan situation, men det kan gå helt galt, hvis man ikke tænker sig om og kommer til at handle overilet. Man har set eksempler på forældre, der har tabt større summer, fordi de kom til at handle imod egne interesser.
Hvordan kan du bruge boligadvokater ved forældrekøb?
Vi har stor erfaring med forældreindkøb og sammensætter en pakke, der passer til dine behov, så du får et godt planlagt forløb med forældreindkøb med en god økonomi og styr på hele forløbet.Få advokatpakke til forældrekøb!
Pakken indeholder al rådgivning, du har behov for ved forældrekøb:
- Vurdering af økonomiske aspekter ved forældrekøb
- Planlægning af samlet forløb ved forældrekøb og senere salg
- Gennemgang af relevante juridiske dokumenter
- Rådgivning om valg af skatteordning
- Udarbejdelse af dokumenter i forbindelse med køb af ejendommen
- Undersøgelse af om det juridiske grundlag for udlejning af lejlighed til dit barn er i orden
- Rådgivning om lejepris på lejligheden
- Rådgivning om boligsikring til dit barn
- Udarbejdelse af lejekontrakt til dit barn
- Evt. udarbejdelse af kontrakt til udlejning af værelse, hvis dit barn udlejer værelse i lejligheden
- Undgå uventede faldgruber og problemer ved forældrekøb
- Vurdering af alternativ til forældrekøb, f.eks. lån til barnet eller gave eller arveforskud
Få samlet advokatpakke til forældrekøb, inkl. lejekontrakt mellem forældre og barn.
Kontakt vores boligadvokater på tlf. 3118 6622 eller 3118 6620 eller skriv til os i formular øverst på siden her.
Kontakt vores erfarne boligadvokater med ekspertise i forældrekøb
anvender cookies. Disse
bruges til trafikmåling og
besøgsstatistik.
Hvis du klikker videre på hjemmesiden,
accepterer du samtidig
vores brug af cookies.
