Forældrekøb af lejlighed til børn
Mange fordele ved forældrekøb
Forældrekøb er en rigtig gode måde at hjælpe dit barn ind på boligmarkedet, hvilket ellers kan være svært, især i de store universitetsbyer, hvor der er kamp om boligerne. Men et forældrekøb er også en rigtig god forretning for dig. Det er vigtigt at du har styr på alle elementerne ved forældrekøb og derfor er det en god ide at have en boligadvokat med på sidelinjen, hvilket kan spare dig for mange dyre lærepenge.
Advokat forbehold:
Din investering i en ejerlejlighed er en virksomhed
Man skal huske, at når man køber en bolig for at leje den ud igen, så der tale om en virksomhed. Du skal tænke over, hvilken skatteordning, du vil vælge. Hvis du har en indtægt, hvor du betaler topskat, har du næsten altid størst glæde af at vælge virksomhedsbeskatningen eller evt. kapitalafkastordningen. Her får du den fulde værdi af rentefradraget i personindkomsten, mens du kun betaler arbejdsmarkedsbidrag af overskuddet.
Det er altid en god ide at regne økonomien igennem på længere sigt og finde den mest fordelagtige model, før du foretager et forældrekøb. Du kan læse mere om beskatningen på SKAT's hjemmeside.
Hvordan fastsætter man huslejen for udlejning til sit barn?
Ved forældrekøb har man normalt en interesse i at holde huslejen nede, fordi man bliver beskattet af indtægter i virksomheden. Det er ikke altid let at fastsætte en korrekt husleje. Ifølge SKAT skal dit barn betale en markedsleje, der svarer til det beløb, man kunne tage, hvis man lejede ud til en person, som man ikke var i familie med. Denne markedsleje er dog ikke altid let at bestemme. Man har endda set eksempler på, at børn er gået til Huslejenævnet for at få sat lejen ned, fordi forældrene så bliver beskattet lavere af deres indtægt på udlejningen.
Hvis SKAT vurderer, at huslejen er for lav, kommer dit barn til at betale gaveafgift af forskellen op til markedsværdien og du kommer stadig til at betale skat af den fastsatte markedsværdi, så det er en rigtig dårlig ide.
Boligsikring
Dit barn har mulighed for at søge om boligsikring, selv om der er tale om forældrekøb. For at få boligsikring, skal der være oprettet en lejekontrakt. Hvor meget boligsikring dit barn får, afhænger bl.a af lejlighedens størrelse, husleje og dit barns indkomst. Du kan læse mere på www.borger.dk.
Når lejligheden skal sælges
Hvis du ønsker en familieoverdragelse
Her har du ret til at sælge op til 15% under markedsprisen, som udregnes ud fra den seneste offentlige ejendomsvurdering, uden at dit barn skal betale skat af den fordel barnet får ved at købe lejligheden billigt. Det er ofte en god ide, hvis lejligheden er steget i værdi, siden du købte den, fordi du alligevel bliver beskattet af avancen ved salg af ejendommen. Ved salg til dit barn sparer du nogle af de omkostninger, som der normalt er forbundet med salg af en ejerlejlighed.
Sådan sælger du skattefrit til fremmede
Hvis dit barn ikke ønsker at købe lejligheden, skal den sælges til fremmede. Men vælger du at bo i lejligheden i en kort periode, er det skattefrit for dig at sælge med avance. Dette bør du også overveje ved købet af lejligheden. Det er i sær værd at overveje, hvis der har været store prisstigninger på ejendomme, mens dit barn har boet i lejligheden. Se lovgrundlag for skattefrihed ved salg af fast ejendom
Her skal du passe særligt på
Der er nogle faldgruber og nogle forhold, som du skal passe på, før du laver et forældrekøb. Her er nogle af dem:
Undgå en fremlejekontrakt, som du ikke kan opsige
Derfor skal du bruge boligadvokater ved forældrekøb
Bredgade Advokater har i mange år hjulpet forældre med alt det juridiske og praktiske i forbindelse med forældrekøb og den efterfølgende lejeaftale, så begge parter er sikret økonomisk og ikke mindst lovmæssigt. Med os i ryggen får du et godt planlagt forældreindkøb med sund økonomi og styr på hele forløbet.
Få den rigtige hjælp til forældrekøb
Få advokatpakke til forældrekøb
Pakken indeholder al rådgivning, du har behov for ved forældrekøb, inkl. lejekontrakt mellem forældre og barn.:
- Vurdering af økonomiske aspekter ved forældrekøb
- Planlægning af samlet forløb ved forældrekøb og senere salg
- Gennemgang af relevante juridiske dokumenter
- Rådgivning om valg af skatteordning
- Udarbejdelse af dokumenter i forbindelse med køb af ejendommen
- Undersøgelse af om det juridiske grundlag for udlejning af lejlighed til dit barn er i orden
- Rådgivning om lejepris på lejligheden
- Rådgivning om boligsikring til dit barn
- Udarbejdelse af lejekontrakt til dit barn
- Evt. udarbejdelse af kontrakt til udlejning af værelse, hvis dit barn udlejer værelse i lejligheden
- Undgå uventede faldgruber og problemer ved forældrekøb
- Vurdering af alternativ til forældrekøb, fx lån til barnet eller gave eller arveforskud
Få en samlet advokatpakke til forældrekøb, inkl. lejekontrakt mellem forældre og barn.
Kontakt vores erfarne boligadvokater på tlf. 3118 6622 eller 3118 6620 eller skriv til os i formular øverst på siden her.


Kontakt vores erfarne boligadvokater med ekspertise i forældrekøb

